Рекламный баннер 990x90px header-top
84.54
97.51
Рекламный баннер 728x90px center-top

Межевание земли: не просто формальность, а защита ваших имущественных прав.

Межевание земли: не просто формальность, а защита ваших имущественных прав.

С 1 марта 2025 года в России изменились правила оборота на рынке недвижимости. Если вы планируете продать, подарить или передать в залог свой земельный участок, границы которого не установлены и не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то сделать это не получится, сделку приостановят. Требование об обязательности проведения межевания закреплено Федеральным законом № 487-ФЗ от 26.12.2024.
Что такое межевание земельного участка и зачем оно нужно
Межевание земельного участка — комплекс специальных работ, которые проводятся на землевладении для определения его реальных границ (в координатах) и площади. Результаты всех измерений заносят в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) и отражают в специальном документе — межевом плане.
Когда требуется проводить межевание земельного участка
Межевание — обязательная процедура в следующих ситуациях:
перед установкой забора вокруг своего участка;
для строительства или реконструкции здания, так как нормативные отступы рассчитываются от юридических границ участка;
для сдачи части участка в долгосрочную аренду;
для того чтобы часть участка не заняли, так как точное расположение участка без межевания определить невозможно;
для оплаты земельного налога и различных взносов по фактически используемым метрам.
Кроме того, межевание участка неизбежно, если вы хотите:
поставить его на кадастровый учет;
поделить крупный участок на части или «собрать» несколько землевладений в одно целое. Допустим, в случае покупки пары маленьких участков или отчуждения территории под строительство для родственников; если земельный участок большой и нужно распределить его «куски» после вступления в наследство и т.д.;
верно определить границы, например, из-за разногласий с соседями;
предоставить топографическую съемку балансодержателям сетей с целью заведения коммуникаций на землевладение (вода, газ и т.д.).
Вы не вправе совершать какие-либо сделки с земельным участком, у которого не установлены границы. Такой участок нельзя продать, подарить, оставить в наследство или использовать как залог. По сути, такой землей без ограничений можно только пользоваться. Даже если вдруг вы и сможете каким-то образом продать участок без межевания, то покупатель не сможет оформить на него право собственности без проведения межевания. С начала 2018 года это распространяется абсолютно на все земли — в том числе и на те участки, которые муниципалитет выделяет под ведение личного подсобного хозяйства или под индивидуальное жилищное строительство.
Как узнать, проводилось ли межевание участка
Быстрый способ это обнаружить — ввести кадастровый номер участка на сайте Росреестра в сервисе «Публичная кадастровая карта».
Если участок отображается на карте, видны его границы, а значение площади стоит как уточненное, то участок проходил процедуру межевания.
Однако для точного понимания эксперты рекомендуют запросить онлайн-выписку на участок из ЕГРН на «Госуслугах». Бесплатная выписка формируется всего несколько минут и содержит все сведения из ЕГРН по объекту недвижимости.
Если в сформированном документе в разделе «Особые отметки» сказано, что границы земельного участка определены «линейными промерами», «в условной (неизвестной) системе координат» или не установлены в соответствии с требованиями законодательства — межевание не проводилось.
Не откладывайте эту процедуру межевания земли на последний момент! Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы провести межевание сейчас и спокойно распоряжаться своей недвижимостью в будущем.
5
Рекламный баннер 728x90px center-bottom
Поделитесь новостями с жителями города
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right