Рекламный баннер 990x90px header-top
81.13
93.58
Рекламный баннер 728x90px center-top

Кто из соседей должен ставить забор между участками: что говорит законодательство

Кто из соседей должен ставить забор между участками: что говорит законодательство

В российском законодательстве отсутствуют общие правила, по которому один конкретный сосед обязан поставить забор между двумя частными участками. Нет и универсального правила "забор ставит тот, кто слева" или "платят пополам". Ограждение между участками обычно устанавливают по договоренности собственников или за счет того, кому оно действительно необходимо.
Если один сосед хочет забор, а второй не хочет участвовать в расходах, заставить его оплатить половину стоимости обычно нельзя. Но забор нельзя ставить на чужой земле, перекрывать доступ, нарушать границы, затенять участок сверх допустимого или противоречить правилам СНТ, поселка либо местным градостроительным требованиям.
Кто должен ставить забор между участками
По общему правилу никто из соседей не обязан за свой счет устанавливать забор на общей границе. Собственник может поставить ограждение для защиты своего участка, но это его добровольное решение и его расходы.
Возможны три практические ситуации:
оба соседа хотят забор - они договариваются о материале, высоте, месте установки и расходах;
забор нужен одному соседу - он ставит его за свой счет, не заходя на чужой участок и не нарушая нормы;
сосед против забора - забор можно поставить на своей территории, если он не нарушает права соседа и местные правила.
Если соседи договорились ставить общий забор и делить расходы, лучше оформить это письменно. В соглашении указывают, где будет стоять забор, из чего он будет сделан, кто сколько платит, кто обслуживает и что делать при ремонте или замене.

Где можно ставить забор
Самый безопасный вариант - устанавливать забор строго по установленной границе участка или немного отступив внутрь своей территории. Если граница не определена точно, сначала нужно проверить сведения ЕГРН и при необходимости вызвать кадастрового инженера.
Росреестр в разъяснениях по земельным спорам указывает, что при переносе забора и незаконном занятии части чужого участка собственник может обратиться в территориальное управление Росреестра. Но перед жалобой важно понять, установлены ли границы участка по координатам.
Перед установкой забора стоит проверить:
есть ли у участка установленные границы в ЕГРН;
совпадает ли старый забор с кадастровой границей;
нет ли реестровой ошибки;
не проходит ли по границе сервитут, проезд или коммуникации;
какие правила действуют в СНТ, коттеджном поселке или муниципалитете.
Старый забор, колышки, кусты или "так всегда было" не всегда доказывают юридическую границу. При споре решающее значение часто имеют кадастровые документы, межевой план и заключение землеустроительной экспертизы.
Какие правила действуют для ИЖС и ЛПХ
Для участков ИЖС и личного подсобного хозяйства нет единого федерального правила, которое одинаково устанавливает высоту и прозрачность забора по всей России. Требования могут быть в правилах землепользования и застройки, местных правилах благоустройства, документах коттеджного поселка или условиях предоставления участка.
Поэтому перед строительством забора на ИЖС лучше проверить:правила землепользования и застройки муниципалитета;
местные правила благоустройства;
требования к внешнему виду ограждений со стороны улицы;
ограничения по высоте забора между соседями;
охранные зоны коммуникаций;
условия, если участок находится в организованном поселке.
Даже если местные правила прямо не запрещают глухой забор, сосед может оспаривать его, если докажет нарушение своих прав: сильное затенение, нарушение проветривания, выход конструкции на его землю или создание препятствий в пользовании участком.
Можно ли поставить глухой забор
Со стороны улицы, дороги или проезда глухие заборы обычно встречаются чаще и чаще допускаются местными правилами. Между соседями ситуация сложнее: сплошное ограждение может затенять участок, ухудшать проветривание и вызывать споры.
Глухой забор между участками лучше ставить только при наличии согласия соседа. Особенно это важно, если забор высокий, сделан из профнастила, кирпича, бетона или других непрозрачных материалов.
Письменное согласие желательно, если:
забор выше обычных рекомендованных значений;
конструкция полностью глухая;
ограждение ставится точно на границе;
расходы делятся между соседями;
забор может затенять грядки, теплицу или окна;
в СНТ есть внутренние правила по высоте и прозрачности.
Согласие лучше составлять в простой письменной форме: указать адреса участков, кадастровые номера, параметры забора, место установки и подписи сторон.
Кто должен ремонтировать и менять старый забор
Обязанность ремонтировать ограждение зависит не от того, с какой стороны оно выглядит лицевой частью, а от принадлежности забора и прежних договоренностей. Само расположение конструкции на границе участков еще не доказывает, что она является общей собственностью соседей. Если забор когда-то полностью построил и оплатил один владелец, именно он обычно решает вопрос о ремонте или замене, если иное не было согласовано сторонами.
Когда соседи совместно покупали материалы, оплачивали монтаж и договорились считать забор общим, порядок его использования и ремонта определяется соглашением. Статья 247 ГК РФ предусматривает, что общим долевым имуществом пользуются по согласию всех участников. По статье 249 ГК РФ собственники участвуют в расходах на содержание и сохранение такого имущества соразмерно своим долям.
Подтвердить совместную принадлежность забора могут письменное соглашение, чеки, договор с подрядчиком, банковские переводы, переписка и показания свидетелей. Если таких доказательств нет, нельзя автоматически требовать от соседа половину стоимости нового ограждения взамен старого. Сначала нужно согласовать необходимость работ, материал, высоту, цену и распределение расходов.
Самовольно разбирать старый забор на общей границе рискованно, особенно если сосед считает его своим или использует как часть ограждения участка. Перед демонтажом лучше письменно уведомить второго владельца и зафиксировать состояние конструкции. Если забор разрушен действиями одного из соседей, например наваленным грунтом, строительным мусором или техникой, расходы на восстановление могут быть возложены именно на виновника.
Что делать, если сосед поставил забор на вашей земле
Если забор зашел на чужой участок, это может считаться самовольным занятием части земли. Статья 7.1 КоАП РФ предусматривает ответственность за самовольное занятие земельного участка. При занятии части участка штраф рассчитывают пропорционально площади самовольно занятой части.
Порядок действий:
получить свежую выписку из ЕГРН;
проверить, установлены ли границы участка;
пригласить кадастрового инженера для выноса границ в натуру;
зафиксировать расположение забора актом, фото и схемой;
направить соседу письменное требование перенести забор;
при отказе обратиться в Росреестр или суд.
Если границы участков не установлены, спор часто начинается именно с межевания. Без точных координат сложно доказать, что забор действительно стоит на чужой земле.
Можно ли заставить соседа снести забор
Заставить снести забор можно не потому, что он "не нравится", а если он нарушает права собственника или стоит с нарушением границ и правил. Гражданский кодекс позволяет собственнику требовать устранения нарушений его права, даже если его не лишали владения. Это прямо предусмотрено статьей 304 ГК РФ.
Кроме того, статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает восстановление нарушенного права на земельный участок, в том числе при самовольном занятии земли.
Основаниями для требований могут быть:
забор стоит на вашей земле;
ограждение перекрыло проход или доступ к участку;
нарушены установленные границы;
забор создает угрозу безопасности;
конструкция нарушает местные правила или правила СНТ;
из-за забора невозможно нормально пользоваться участком.
В суде обычно потребуются документы: выписка ЕГРН, межевой план, заключение кадастрового инженера или эксперта, фотографии, переписка с соседом и доказательства нарушения.

Таким образом, закон не обязывает какого-то одного соседа ставить забор между участками и не устанавливает автоматическое правило оплаты пополам. Забор ставит тот, кому он нужен, либо оба соседа по договоренности. Без согласия нельзя требовать с соседа половину стоимости уже построенного ограждения.
Главное - ставить забор по границе или на своей территории, учитывать правила СНТ или муниципалитета, не занимать чужую землю и не создавать препятствий соседу. Для ИЖС и ЛПХ нужно проверять местные правила. Если забор стоит не по границе или нарушает права собственника, вопрос решают через кадастрового инженера, Росреестр, претензию и при необходимости суд.
17
Рекламный баннер 728x90px center-bottom
Поделитесь новостями с жителями города
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right